Bolig
Dokumentavgift-kalkulator: hva koster boligkjøpet i avgifter og gebyrer?
Dokumentavgift på 2,5 %, tinglysing av skjøte og pant, og eierskiftegebyr i borettslag. Velg boligtype og skriv inn kjøpesum.
Kort fortalt
- Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien når skjøtet tinglyses. En bolig til 5 millioner kr gir 125 000 kr i avgift.
- Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument i 2026, ett for skjøtet og ett for hvert pantedokument. Samlet for 5 millioner med ett lån: 126 090 kr.
- Borettslagsleiligheter har ingen dokumentavgift, bare gebyrer for registrering av andel og pant samt eierskiftegebyr til forretningsfører.
- For nybygg som ikke har vært tatt i bruk, regnes avgiften bare av tomteverdien.
| Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum) | 125 000 kr |
| Tinglysing av skjøte | 545 kr |
| Tinglysing av pantedokument | 545 kr |
| Sum omkostninger | 126 090 kr |
Tallene over er regnet ut med eksempelverdiene i skjemaet. Endre tallene, så oppdateres svaret med en gang.
Slik regner kalkulatoren
Dokumentavgift er 2,5 % av markedsverdien på eiendommen når skjøtet tinglyses. Ved et ordinært salg er markedsverdien kjøpesummen. For nybygg regnes avgiften bare av tomteverdien, som utbyggeren oppgir i prospektet. Minste avgift er 250 kr.
Tinglysingsgebyr betales per dokument som tinglyses: ett for skjøtet og ett for hvert pantedokument banken trenger. Satsen er 545 kr i 2026. Kjøper du andel i borettslag, betales gebyr for registrering av andelen og eventuelt pant, men ingen dokumentavgift.
Eierskiftegebyr tar forretningsføreren i borettslag og boligaksjeselskap for å registrere ny andelseier. Beløpet står i salgsoppgaven.
Vanlige spørsmål
Hvor mye er dokumentavgiften?
Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien på eiendommen når hjemmelen overføres og tinglyses. Kjøper du en bolig for 5 millioner kr, blir avgiften 125 000 kr. Avgiften betales til staten gjennom Kartverket, vanligvis via megleren i oppgjøret.
Må jeg betale dokumentavgift på borettslagsleilighet?
Nei. Ved kjøp av andel i borettslag overføres ingen fast eiendom, bare en andel. Du betaler et tinglysingsgebyr for registrering av andelen og pant, og et eierskiftegebyr til forretningsføreren, som ofte ligger på noen tusen kroner.
Hva er dokumentavgiften på nybygg?
For nye boliger som ikke har vært tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften bare av tomteverdien, ikke av bygningen. Det er en av grunnene til at omkostningene ved nybygg ofte er lavere enn ved kjøp av brukt selveierbolig.
Slipper førstegangskjøpere dokumentavgift?
Nei. Norge har ingen generell fritaksordning for førstegangskjøpere. Fritak gjelder blant annet ved arv etter arvelovens regler, overføring mellom ektefeller og ved oppløsning av samboerskap for felles bolig.