Bolig
Eiendomsskatt i Oslo 2026: hva må du betale?
Finn boligverdien i skattemeldingen og skriv den inn. Kalkulatoren bruker Oslos satser for 2026 og viser skatten per år og per måned.
Kort fortalt
- Eiendomsskatten i Oslo for 2026 er 1,7 promille, ned fra 2,35 promille i 2025. Bunnfradraget er 4,9 millioner kr per boenhet.
- Skattegrunnlaget er 70 % av boligverdien fra Skatteetaten. Skatt under 300 kr skrives ikke ut.
- Boliger med boligverdi under om lag 7,25 millioner kr betaler ingen eiendomsskatt i 2026. 9 millioner gir 2 380 kr i året, 11 millioner gir 4 760 kr.
| Boligverdi fra Skatteetaten | 9 000 000 kr |
| Skattegrunnlag (70 %) | 6 300 000 kr |
| Bunnfradrag (1 × 4 900 000 kr) | − 4 900 000 kr |
| Skattbart beløp | 1 400 000 kr |
| Eiendomsskatt (1,7 ‰) | 2 380 kr |
Med 1 boenhet begynner skatten ved en boligverdi på om lag 7 252 101 kr.
Tallene over er regnet ut med eksempelverdiene i skjemaet. Endre tallene, så oppdateres svaret med en gang.
Slik regner kalkulatoren
Oslo kommune tar utgangspunkt i boligverdien Skatteetaten har beregnet for boligen, og bruker 70 % av den som skattegrunnlag. Fra grunnlaget trekkes et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner for hver godkjente boenhet. Resten skattlegges med 1,7 promille i 2026, ned fra 2,35 promille i 2025. Skatt under 300 kr skrives ikke ut.
I praksis betyr det at boliger med en boligverdi under om lag 7,25 millioner kroner ikke betaler eiendomsskatt i 2026. En bolig verdt 11 millioner betaler 4 760 kr i året. Fritidsboliger og boliger uten boligverdi fra Skatteetaten takseres av kommunen.
Boligverdien finner du i skattemeldingen under boligen din. Mener du den er for høy, kan du dokumentere lavere markedsverdi overfor Skatteetaten. Det påvirker både formuesskatten og eiendomsskatten. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Vanlige spørsmål
Hva er satsen for eiendomsskatt i Oslo i 2026?
1,7 promille av skattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger, ned fra 2,35 promille i 2025. Næringseiendom og ubebygd tomt har 3,7 promille.
Hvor stort er bunnfradraget?
4,9 millioner kroner per selvstendig boenhet. Boliger med flere godkjente boenheter, for eksempel en hybel med egen inngang, kjøkken og bad, kan få flere bunnfradrag.
Hvilke boliger slipper eiendomsskatt i Oslo?
Boliger med boligverdi under om lag 7,25 millioner kroner. Da blir 70 % av verdien lavere enn bunnfradraget pluss grensen på 300 kr.
Hvor finner jeg boligverdien?
I skattemeldingen, under «Bolig og eiendom», som beregnet markedsverdi. Oslo kommune henter tallet automatisk fra Skatteetaten.