Bolig
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Kalkulatoren bruker reglene bankene må følge: samlet gjeld inntil fem ganger inntekt, minst 10 % egenkapital og at du tåler tre prosentpoeng høyere rente. Du ser maksimalt lån, maksimal boligpris og terminbeløpet.
Kort fortalt
- Utlånsforskriften: samlet gjeld inntil 5 ganger brutto årsinntekt, minst 10 % egenkapital (ned fra 15 % fra 2025) og at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente.
- Lån over 60 % av boligverdien må betales ned med avdrag. Bankene kan avvike fra reglene for 10 % av lånene per kvartal, 8 % i Oslo.
- Eksempel: 700 000 kr i inntekt, 300 000 kr i studielån og 800 000 kr i egenkapital gir maksimalt lån på 3,2 millioner og en boligpris på om lag 3,9 millioner.
- Egenkapitalen må også dekke omkostningene: 2,5 % dokumentavgift og 545 kr per tinglysing for selveierbolig. Borettslag har ingen dokumentavgift.
| Terminbeløp ved 5,5 % rente | 19 651 kr per måned |
| Terminbeløp ved 8,5 % (stresstest) | 25 767 kr per måned |
| Belåningsgrad over 60 %, krav om avdrag | 82,0 % |
| Gjeldsgrad etter kjøpet | 5 × inntekt |
Bankene regner i tillegg på hva du har igjen å leve for etter faste utgifter (SIFO-budsjettet), og kan avvike fra reglene i inntil 10 % av lånene (8 % i Oslo). Dette er et anslag, ikke et lånetilsagn.
Tallene over er regnet ut med eksempelverdiene i skjemaet. Endre tallene, så oppdateres svaret med en gang.
Slik regner kalkulatoren
Gjeldsgrad. Samlet gjeld, inkludert studielån og forbrukslån, kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Har dere 700 000 kr i inntekt og 300 000 kr i studielån, kan boliglånet være inntil 3,2 millioner.
Egenkapital. Lånet kan ikke være mer enn 90 % av boligens verdi. Egenkapitalen må dekke de siste 10 % og i praksis også omkostningene, som er 2,5 % dokumentavgift pluss tinglysingsgebyrer for selveier. For borettslag er det ingen dokumentavgift.
Stresstest. Du skal tåle at renten stiger med tre prosentpoeng. Kalkulatoren viser terminbeløpet både med renten du oppgir og med tre prosentpoeng mer. Lån over 60 % av boligverdien må betales ned med avdrag.
Reglene gjelder likt i alle banker, men banken vurderer også alder, jobbsikkerhet og hva dere sitter igjen med etter nødvendige utgifter. Det siste stopper ofte før fem ganger inntekt.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan jeg låne med 700 000 i inntekt?
Inntil 3,5 millioner i samlet gjeld. Har du 300 000 kr i studielån, blir boliglånet maksimalt 3,2 millioner. Med 800 000 kr i egenkapital kan boligen da koste om lag 3,9 millioner inkludert omkostninger.
Hvor mye egenkapital trenger jeg i 2026?
Minst 10 % av kjøpesummen, ned fra 15 % tidligere. I tillegg må du dekke omkostningene, som er 2,5 % dokumentavgift og gebyrer ved kjøp av selveierbolig. For en bolig til 4 millioner trenger du altså om lag 500 000 kr.
Teller studielån med i gjeldsgraden?
Ja. All gjeld teller, også studielån, billån, kredittkortgjeld og lån med kausjonist. Fellesgjeld i borettslag regnes også som din gjeld.
Kan banken gi mer enn fem ganger inntekt?
Ja, innenfor en fleksibilitetskvote på 10 % av utlånsvolumet hvert kvartal, 8 % i Oslo. Det brukes gjerne for førstegangskjøpere med god inntektsutvikling, men du kan ikke regne med det.